İnşaatı tamamlanmamış yada yapı kullanım izin belgesi verilmemiş bir binadan alınan taşınmaz için verilen tapudur. Yani, bu durumda daire değil, dairenin inşa edildiği toprak/arazi üzerinden yapılan hisseli satıştır. Toprak hisseli tapu demek, aynı arazi üzerinde birden fazla hissedarın birlikte mülkiyet hakkına sahip olması demektir. Verilen tapuda, hisse oranı belirtilmiş olup, satın alınan taşınmaza ait herhangi bir bilgi yer almayacaktır. Arazi üzerine yapılan inşaatın tamamlanması ve yapı kullanım izin belgesi verildikten sonra tapudan bağımsız tapunuzu alabileceksiniz.
Ancak, günlük hayatta, inşaatı bitmeden alınan taşınmaz satımlarından sonra, inşaatın herhangi bir sebeple bitmemesi, yapı kulanım izin belgesinin verilememesi yada kaçak yapı olması durumunda hak sahipleri mağdur edilmektedir. Bu durumda, her bir hak sahibi, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh hukuk mahkemesine başvurarak müşterek mülkiyetin paylı mülkiyete çevrilmesi talepli olarak dava açması gerekir. Ancak, bu dava sonucunda bağımsız tapuya kavuşabilecektir. Bu dava ile, hakim ya aynen taksim yada satış yapılarak nakden taksim ile bölüşüm sağlayacaktır.
Originally posted 2015-08-15 13:09:39.