• Anasayfa
  • Bakırköy Avukat Derya Kuşaslan Kimdir?
    • Bakırköy Boşanma Hukuku Avukatı
  • Vekalet Bilgileri
  • Bakırköy Ceza Hukuku Avukatı-Bakırköy Ağır Ceza Avukatı
    • KVKK Danışmanlığı
    • Aile ve Boşanma Hukuku
    • Bakırköy Ceza Hukuku Avukatı
    • Bakırköy Hukuki Danışmanlık / Bakırköy Hukuk Bürosu
    • Kişiler Hukuku
    • İş ve Sosyal Güvenlik Hukuku
    • Miras Hukuku
    • İcra Ve İflas Hukuku
    • Gayrimenkul hukuku
    • Ticaret Hukuku
    • İdare ve Vergi Hukuku
    • Basında Derya Kuşaslan
  • KVKK
    • KVKK Politikamız
    • Çerez ve Gizlilik Politikası
    • Saklama ve İmha Politikası
    • Aydınlatma Metni
    • KVKK Başvuru Formu
    • Bakırköy KVKK Avukatı
  • Video Portal
  • Yasal Uyarı
  • Ödeme Yap
  • İletişim
Av. Derya Kuşaslan Yılmaz

Ecrimisil Davaları – 2

by Avukat Derya Kuşaslan Yılmaz

T.C.
YARGITAY
3. HUKUK DAİRESİ
E. 2004/2304
K. 2004/3106
T. 1.4.2004

• KİRA GELİRİ HESABINA GÖRE ECRİMİSİL TESBİTİ ( Bilirkişi Raporunda Bulunması Gereken Nitelikler )
• BİLİRKİŞİ RAPORUNDA BULUNMASI GEREKEN HUSUSLAR ( Kira Geliri Üzerinden Ecrimisil Talebi )
• ECRİMİSİL TALEBİ ( Kira Geliri Üzerinden Ecrimisil Tesbitinde Bilirkişi İncelemesi ve Emsal Karşılaştırması )
743/m.908
4721/m.995
1086/m.275,281
ÖZET : İlke olarak kira geliri üzerinden yapılan ecrimisil hesabında, taşınmazın dava konusu dönemde mevcut haliyle serbest koşullarda getirebileceği kira parasının emsallerin de değerlendirilmesi suretiyle belirlenmesi gerekir. HUMK.nun 275 ve devamı maddeleri gereğince çözümü özel veya teknik bilgiyi gerektiren hallerde hakim bilirkişinin oy ile görüşünün alınmasına karar vermelidir. Bu durumda mahkemece yapılacak iş; benzer nitelikteki yerlerin işgal tarihindeki kira paraları araştırılıp, emsal kira sözleşmeleri de getirtilerek yeniden oluşturulacak bilirkişiler marifetiyle inceleme yapılmak suretiyle dava konusu taşınmazın büyüklüğü, mevcut kullanım durumu ve kullanıma elverişliliği de gözetilerek işgal tarihindeki ecrimisil miktarını belirlemek ve alınacak rapor doğrultusunda karar vermek olmalıdır.

DAVA : Dava dilekçesinde 5.000.000.000 lira ecrimisilin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece bozma ilamına uyularak davanın 698.065.774 lira için kabulü cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

KARAR : Davada, davacıların malik oldukları taşınmazın davalı tarafından istasyon ve emniyet sahası olarak kullanılmak üzere işgal edilmesi nedeniyle 2000 yılı için 5.000.000.000 TL ecrimisilin tahsili talep edilmektedir.

Mahkemece; bilirkişi raporunda dava konusu yerin m2 sinin 54.206. TL dan hesaplanması suretiyle davanın kısmen kabulüne ( 4.452.013.543 lira ) karar verilmiş ancak 3. HD. nin 23.01.2003 tarih 2003/398 E – 2003/394 K. sayılı ilamı ile ( yeniden bilirkişi incelemesi yapılması gerektiğinden bahisle ) bozma kararı verilmiştir.

Yeniden alınan bilirkişi raporunda taşınmazın m2 sinin aylık 48.000 TL kira getirebileceği belirtilmiş ancak mahkemece bu rapor yeterli görülmeyerek re’sen m2’sinin 8.500 TL’dan kira esasına göre ecrimisil bedeli hesaplamak suretiyle davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.

Hükmü taraf vekilleri tamyiz etmektedir.

Medeni Kanunun 908. maddesine göre ve 8.3.1950 gün ve 22/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında da kabul edildiği gibi, başkasının taşınmazını haksız olarak kullanmış olan kötüniyetli kimse, o taşınmazı haksız olarak elinde tutmuş olmasından doğan zararları ve malikin elde ettiği ya da elde etmeyi ihmal eylediği semereleri tazmin ile yükümlüdür. Zira işgal zararı gelir getirebilecek bir yerin haksız işgali nedeniyle malikin o yerden olağan biçimde yararlanmaması yüzünden malvarlığındaki artışa engel olmaktır. Bu engel olmanın sağladığı malvarlığına girmeyen çoğalma en az kira en çok da tam gelir yoksunluğu olarak değişebilir. Tazminatın amacı elatma olmasaydı malikin mal varlığı ne durumda olacak idi ise o durumun sağlanmasıdır.

İlke olarak kira gelirinin hesabında ise, taşınmazın dava konusu dönemde mevcut haliyle serbest koşullarda getirebileceği kira parasının emsallerin de değerlendirilmesi suretiyle belirlenmesi gerekir.

Bilirkişi raporunda soyut bir takım belirlemelerle ecrimisil hesaplaması yapılmış Ancak, mahkemece yeni bir bilirkişi ( veya bilirkişiler ) ile yeniden keşif yapılmadan re’sen belirlenen miktar ile ecrimisile karar verilmiştir.

Oysa, HUMK. nun 275 ve devamı maddeleri gereğince çözümü özel veya teknik bilgiyi gerektiren hallerde hakim bilirkişinin oy ile görüşünün alınmasına karar vermelidir.

Bilirkişi raporunu hazırlarken, raporun dayanağı olan somut ve özel nedenleri bilimsel verilere uygun olarak göstermek zorundadır. HUMK.nun 281. maddesine göre, bilirkişi raporu Yargıtay denetimine de elverişli olacak şekilde bilgi ve belgeye dayanan gerekçe ihtiva etmelidir. Ancak bu şekilde hazırlanmış raporun denetimi mümkün olup hüküm kurmaya dayanak yapılmalıdır.

Bu durumda mahkemece yapılacak iş; benzer nitelikteki yerlerin işgal tarihindeki kira paraları araştırılıp, emsal kira sözleşmeleri de getirtilerek yeniden oluşturulacak bilirkişiler marifetiyle inceleme yapılmak suretiyle dava konusu taşınmazın büyüklüğü, mevcut kullanım durumu ve kullanıma elverişliliği de gözetilerek işgal tarihindeki ecrimisil miktarını belirlemek ve alınacak rapor doğrultusunda karar vermek olmalıdır.

Yukarıda açıklanan hususlarda araştırma yapılmadan eksik inceleme ile karar verilmesi doğru görülmemiştir.

SONUÇ : Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 01.04.2004 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

Originally posted 2015-01-12 12:58:46.

Share on Facebook Share
Share on TwitterTweet
Share on Pinterest Share
Share on LinkedIn Share
Share on Digg Share
Send email Mail
Print Print
Posted in Sık Sorulanlar | Tags: bakırköy, ecrimisil, ecrimisil 5 yıllık zamanaşımı, ecrimisil davaları, ecrimisil davalarında görevli mahkeme, ecrimisil davalarında yetkili mahkeme, ecrimisil davası, ecrimisil davası avukatları istanbul, ecrimisil davası nedir, ecrimisil davası yetkili mahkeme humk, ecrimisil dilekçesi, ecrimisil görevli mahkeme, ecrimisil zamanaşımı, gayri menkul avukatı, zilyedlik davası nasıl açılır, zilyetlik ile önalım davası |
« Hakaret Davası, Şerefe Karşı İşlenen Suçlar
18 Yaşını Dolduran Çocuğun Nafakası Ne Olur? »

Leave a comment Cevabı iptal et

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.

İletişim

Detaylı bilgi almak için hemen arayın

0 555 993 58 46

Bir Suçun Mağduru İseniz…

https://www.youtube.com/watch?v=7B0liZ2N1Hk

KVKK

Baro Dergi

Kategoriler

Yer imleri

  • Aile Ve Sosyal Politikalar Bakanlığı
  • Arb. Av. Zeynep Yargıç
  • Barolar Birliği
  • Çamlık Hukuk Bürosu
  • Danıştay
  • E-Devlet
  • En İyi Boşanma Avukatı
  • Hukuk Sitesi
  • İstanbul Barosu
  • Sayistay
  • Tüketici Hakları Derneği İstanbul Kadıköy Şubesi
  • Uyap
  • Yargıtay

Son Yorumlar

  • Adli Sicile Kaydedilmeyecek bilgiler nelerdir? için derya
  • Kesinleşmiş Hapis Cezasının İnfazının Ertelenmesi için Oktay hobi

Son Makaleler

  • Haksız yere hakkınızda şikayette bulunulması ve bu nedenle bir zarara uğramanız halinde, zararınızın giderilmesi için nasıl bir yol izlemeniz gerekir?
  • Evlatlıktan reddedilme diye bir şey var mıdır?
  • 5.Yargı Paketi ve İçeriğine bir bakış
  • İmam Nikahlı Olduğunuz Eşiniz Veya Birlikte Yaşadığınız Kişi Tarafından Şiddet Görmeniz Nedeniyle Veya Terk Edilmeniz Nedeni İle Haklarınız?
  • KİŞİNİN GÖRÜNTÜSÜNÜN HUKUKA AYKIRI OLARAK İFŞASI

RSS Çamlık Hukuk

  • Bilişim Suçları
  • Nişanlanmaktan Doğan Yükümlülükler
  • İcra ve İflas Hukuku
  • İş Sözleşmesi
  • Ticaret Hukuku

Instagram

Bizi Takip Edin!
© Avukat Derya Kuşaslan Yılmaz